潍坊房子验收交付注意事项

　　二手房验收标准比新房子验收标准还麻烦，下面给大家说说二手房的验收标准：

　　一、地面

　　1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光，视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕，并且颜色一致，有花纹的纹路最好做通。

　　2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM;踏步应做防滑处理;石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理，与乳胶漆界线分明，无交叉污染。

　　3、踢脚线出墙厚度应保持一致，误差不超过1MM;同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM;石材踢脚线的上口应磨边并抛光。

　　4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通(或由设计决定)。

　　5、卫生间地面必须向地漏方向保持2%坡度， 地漏开孔大小应准确，地漏与四周相吻合。

　　6、面上行走无“咯吱”声;木接缝应无高低差，木应伸入踢脚内，离墙留10MM缝隙;

　　7、客房内地毯应用整块，不得拼接;大面积地毯拼接应顺合，接缝应严密、紧绷直至看不出接缝;逆光检查地毯无起拱现象;地毯边应压进踢脚线内，并用打边刀打平，无拉毛现象;地毯周边倒毛刺钉必须敲到底。

　　8、 地毯与石材的接缝应固定服帖，收口处保持界线分明，无拉毛现象;地毯的毛层与石材保持一致高度或略高于石材2-3MM;木与大理石、地砖交接处应留10MM缝，用收口条处理。

　　9、石材、地砖等需留缝铺贴的，则缝隙密度应一致，基本无偏差;接缝处无高低差;嵌缝最好采用专用嵌缝剂。

　　10、地面有高低落差处应采用不同颜色的材料加以区分。

　　11、用于底层的材料其基层应做好防潮、防水、防虫等保护处理。 12、2公分地面石材铺贴尺寸不宜大于750*750，以免石材变形，如设计需要使用大规格板，在条件许可的情况下使用2.5公分以上板。

　　二、门窗

　　1、双开门：门扇的缝隙不超过2MM，两门扇的高差不超过0.5MM

　　2、单开门：门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM，门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM，门扇与地面的缝隙控制在5MM左右，门扇与边框的平面高差不超过0.5MM;

　　3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固，无划伤、无污染;铰链安装及开槽尺寸准确，铰链与侧边饰面接缝处无高低差;铰链螺丝应保持横平竖直。

　　4、门扇周围用实木条收边，收边条与门板应固定牢固密实、平整，无收缩。

　　5、移门轨道安装必须垂直、水平与基体结构、连接件必须连接牢固密实，推拉平稳、灵活、无异响。

　　6、门套线条45度对角必须密实、无高低。有花纹、颜色的必须顺直、一致。

　　7、门安装好后应垂直，门扇平整无变形划痕。门装好后绝对无松动。

　　三、隔墙

　　1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明，缝隙小于2MM，无污染物;

　　2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直，隔墙应使用环保的隔音材料。

　　3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃;并排的玻璃接缝应留缝宽度一致，且宽度在4-6mm为宜，玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡，如玻璃上有条纹，则相互之间应跟通。

　　4、带弧度的隔墙，墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。

　　5、活动隔墙的轨道与基体结构、隔墙的连接件必须连接牢固，推拉平稳、灵活、无异响。

　　四、顶面

　　1、顶面上的灯具、烟感、喷淋头、风口、上人孔等设备的位置应合理、美观、对称、清洁，与顶面的交接处应吻合、严密。

　　2、吊顶造型的翻边应平整、光滑，阴阳角方正、挺直。用8MM的吊筋超过1.5MM的应用顶撑加固。

　　3、石膏板吊顶长度超过10M的石膏板吊顶应预留伸缩缝;跨度超过5MM的应做起拱。

　　4、块类顶面：小块板面的分割要平均、合理，不得出现明显不均匀现象。

　　5、格栅吊顶的上部要全部涂成与格栅一致的颜色，不得漏刷。

　　6、大型吊顶中的拱顶或弧形部分使用细木工板龙骨，面封双层5厘板，再封定制弧形石膏板及专用嵌缝膏、纸带。

　　五、墙面

　　1、墙面饰面板按设计要求制作，平板造型平整度1mm/2m，收口处用实木收边;

　　2、阴阳角必须平直、方正呈90度角。

　　3、墙纸等类似材料，表面必须平整、无翘角、无色差、无拼缝、无气泡，斜视无胶痕。

　　4、软包(硬包)的花纹、图案应互相吻合按一个方向拼装，单块板面四周绷压严密，板块之间应平整、顺直光滑、接缝密实，花纹应平直。

　　5、石材、墙砖的接缝应尽量与地面跟通。

　　6、在距墙面1.8米外通常看不见的如头发丝般的裂缝可不予注意。

　　六、涂饰

　　1、油漆绝对不允许出现色差、裹棱、流坠、皱皮、刷纹透底等现象;油漆颜色应保持均匀一致，有光泽;用手摸感觉平滑、饱满，漆膜厚度一致。

　　2、饰面板油漆企口处理干净、光滑;侧边也油漆并颜色与夹板一致。

　　3、木制作油漆的钉眼应较难看出;钉眼颜色与饰面板一致，花纹处应描色。

　　4、墙面、顶面的乳胶漆应平整、光滑、细腻，绝对无泛碱、咬色、刮痕等现象;顶、墙平整度应用灯光检测无阴暗面。阴、阳角处无裂缝，线条交接处顺直，并无高低差，线条的叠沟翻边宽窄一致。